De Stad Genk is eigenaar van een projectzone gelegen langs de Binnenlaan in Genk en wenst dit goed te vermarkten via een mededingingsprocedure met onderhandeling. Met de verkoop wenst de Stad een maatschappelijke meerwaarde voor de onmiddellijke omgeving en de stad te creëren.
Context
Door de opmaak van het RUP Sint-Jan (2008) werd de bestemming van dit gebied gewijzigd. De projectzone werd herbestemd tot een woonzone meer specifiek voor ‘patiowoningen’ met als doelgroep jonge gezinnen. De voornaamste algemene doelstellingen van dit RUP waren naast de mogelijkheid tot herbestemming van bv. de school de realisatie van een nieuwe duidelijke structuur van open ruimtes, publieke ruimtes en voorzieningen. Belangrijk daarbij is de mogelijkheid tot creatie van een verkeersvrije oost-west verbinding die een nieuwe doorsteek wordt in het gebied en de verschillende functies aan elkaar kan linken.
Historiek
Van januari 2024 tot en met 11 april 2024 werd er een eerste bestek gepubliceerd voor de bovengenoemde projectzone. Hierop heeft stad Genk geen offerte ontvangen. Vandaar werd het bestek aangepast en wordt het nu opnieuw gepubliceerd.
De voornaamste aanpassingen ten opzichte van het vorige bestek situeren zich binnen volgende thema’s:
- Het toevoegen van opschortende voorwaarden van het verkrijgen van een vergunning;
- Verduidelijkingen m.b.t. het bouwen van BVO aan de zijde van de Mall
- De realisatie van de tuinmuur met portieken aan de zijde van de Mall is een belangrijk onderdeel van het ontwerp en moet gerealiseerd worden;
- De uitbreiding van BVO aan de zijde van de tuinmuur is een keuze van de inschrijver en geen noodzakelijkheid. Men kan ervoor kiezen om geen uitbreiding van BVO te voorzien aan de zijde van de "mall" of slechts bij enkele woonvolumes de uitbreiding te voorzien of overal de uitbreiding te voorzien.
- De collectieve parking (bewoners+bezoekers) kan zowel oostelijk als westelijk (aansluitend op de bestaande parking) in plaats van enkel oostelijk;
- Extra reden voor maximaal behoud van beide bomenrijen (zijde Binnenlaan) werd toegevoegd.
Ruimtelijke voorwaarden
Er wordt verwezen naar het bestek voor de toelichting van de ruimtelijke voorwaarden.
Procedure / Timing
De vermarkting van de percelen gebeurt via een mededingsprocedure met onderhandeling, op basis van artikel 38,§1, b en c van de Wet inzake Overheidsopdrachten van 17 juni 2016. Redenen hiertoe zijn onder meer de voorwaarden die de Stad Genk oplegt en het feit dat gezien de complexiteit mogelijk pas op basis van verdere onderhandeling de globale prijs kan worden vastgelegd.
De mededingingsprocedure met onderhandeling gebeurt in verschillende stappen:
- Kandidaatstelling en indiening van het voorstel
- Beoordeling van de voorstellen door het adviescomité
- Aanduiden voorkeurbieder door het College van Burgemeester en Schepenen (al dan niet na een extra onderhandelingsronde)
- Finale contractbesprekingen
- Beslissing tot toewijzing
- Sluiten van de overeenkomst.
Kandidaten kunnen slechts worden toegelaten aan de procedure mits ze voldoen aan een aantal voorwaarden, zoals de verplichte teamsamenstelling bestaande uit ontwikkelaar en architect.
Aan de kandidaten van deze procedure wordt gevraagd een projectvisie uit te werken, de nodige referenties voor te leggen en een financieel bod uit te brengen. In de onderhandelingsfase heeft de Stad Genk de mogelijkheid om in onderhandeling te treden met de kandidaten en daarbij een BAFO te vragen.
De datum opening wordt meegedeeld in de publicatie op e-Procurement.
Vragen over het project kunnen tot uiterlijk 29 januari 2025 gericht worden aan stad Genk. Deze vragen dienen per e-mail gericht te worden aan de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling via sint-janssite@genk.be. De antwoorden op de vragen worden naar alle geïnteresseerden verstuurd die zich kenbaar maakten bij het downloaden van het bestek op het platform e-procurement. De antwoorden worden geacht integraal deel uit te maken van het bestek. Stad Genk staat niet in voor een georganiseerd plaatsbezoek. Het terrein is vrij toegankelijk, waardoor geïnteresseerden zich zelf kunnen vergewissen van de actuele toestand.
Enkel de selectiedossiers die via het platform e-Procurement worden ingediend, worden door de aanbestedende overheid aanvaard. Het platform e-Procurement waarborgt de naleving van de voorwaarden van artikel 14, §7 van de wet van 17 juni 2016.
Er dient opgemerkt te worden dat het versturen van een selectiedossier per e-mail niet aan deze voorwaarden voldoet. Daarom wordt het niet toegestaan op deze wijze een offerte in te dienen.
Door zijn selectiedossier via elektronische middelen in te dienen, aanvaardt de inschrijver dat de gegevens die voortvloeien uit de werking van het ontvangstsysteem van zijn selectiedossier worden geregistreerd. Meer informatie kan u vinden op deze website of via de e-Procurement helpdesk op het nummer: +32 (0)2 740 80 00.
Gegevens e-Procurement:
Titel: Stad Genk - projectzone Sint-Janssite: verkoop projectgronden
Interne identificatiecode: PPP0D3-5668/4828/2023-1462(2)
Link naar documenten (in 3P): https://cloud.3p.eu/Downloads/1/5668/D3/2024